上海“沪七条”新政满月！外环内楼盘去化加快 二手房成交量明显增长

2月25日，沪七条上海五部门联合发布楼市优化新政“沪七条”，上海从放宽购房门槛、新政敦化新闻网敦化网课优化公积金贷款、满月明显完善房产税政策等多维度释放利好。外环如今，内楼新政实施满月，盘去上海楼市交易活跃。化加

“沪七条”的快手核心在于大幅降低了购房准入门槛，在限购政策上，房成非沪籍居民购买外环内住房的交量社保/个税缴纳年限从3年缩短至1年，满3年还可在外环内增购1套住房。增长新政推动下，沪七条敦化新闻网敦化网课上海静安区的上海多处楼盘去化速度也在加快，海归群体成为核心购买力。新政

公积金贷款政策优化则大幅减轻了置业成本，首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭等政策后最高可达324万元，且实施“认房不认贷”，在上海市宝山区的一处新房售楼中心，销售经理告诉记者，今年三月份的来访量比去年同期增长了30%左右，近期开盘的79套房源，在开盘当天就全部清盘。

二手房市场上，多家中介均表示，近期成交量明显增长，客户出价更合理，购买意愿更加强烈。上海浦东的陈女士个人社保刚满两年，受益于新政，她也扩大了自己的看房范围，正准备近期入手。

上海浦东新区某中介门店店长 陈青：“沪七条”政策之后，整体带看量比1月份多了1.7倍，门店的成交量也翻了将近一倍。

数据显示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6万套，成交量同比2025年约增长10%。分析人士表示，当前上海房地产市场短期企稳，价格走势存在分化。

克而瑞深度咨询普睿研究中心总经理 林波：前期跌幅比较大的“老破小”房源，在今年的“小阳春”房价明显止跌回稳，甚至还有一些房源出现了反弹。相对的，调整幅度不是很充足的房源，目前来看可能还在以价换量，还是会有分化。